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買いたいマンションが見つかったら、いよいよ契約です。夢のマイホームまであと少し！必要書類や契約内容の確認など、しっかり準備しましょう。
５．ドキドキの契約です！
契約の際に気を付けたい点は、やはり重要事項の確認です。しっかりと書類を確認し、疑問に思った事はどんどん担当者に質問しましょう。宅地建物取引業法では重要事項の説明は有資格者（宅地建物取引主任者）が行うことになっています。免許の提示があるかどうかもしっかり確認してください。
重要事項の説明が終了したら売買契約に移ります。売主・買主双方が契約内容を確認し、売買契約を締結します。契約書のなかで特約事項が付いている場合がありますので、そこは特に注意してください。難しそう、面倒そうな手続きもZeZe Ave.のスタッフが親切丁寧にサポートします。
※住宅ローンを組まれる場合は一般的にローン停止条件つきの契約となります。これにより、売買契約を結んだ後で万が一ローンが不成立になった場合でも、白紙解約できるので買主様は保護されます。
例）渋谷で勤務しているOLのKさん（23才）は下記の物件の購入に成功しました。
東京都豊島区のワンルームマンション
12階建て10階部分 駅徒歩1分 専有面積21.19m2 物件価格1,350万円
内装リフォーム後の引渡しが条件です。
<月々の支払>
| ローン返済： | 57,281円 |  |
| 管理費等： | 14,680円 | |
| 合計： | 71,961円 |
【契約時に必要な金額】
| ● | 契約時手付金 | 1,300,000円 |  |
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| ● | 売買契約書に貼る印紙代 | 15,000円 | 合計 1,559,125円 | |
| ● | 仲介手数料半金 | 244,125円 |
※ 仲介手数料は物件価格×3％＋6万円と手数料に対して消費税がかかります。この物件の場合、488,250円ですが、契約時はその半金を、最終決済時（物件の引渡し時）に残金を仲介業者に支払います。
【住宅ローンについて】
Kさんは今回、当社と提携している銀行の女性専用住宅ローンを使い借入れに成功しました。これは女性限定の住宅ローンで、働く女性にはとても有利な住宅ローンです。お気軽にご相談ください。
※住宅ローンを組む場合、様々な必要書類を用意しなければなりません。金融機関や申込者の内容によって書式や必要書類も様々です。担当者から説明がありますので、必要書類は迅速にそろえましょう。書類が全部揃わないと審査が開始されませんのでご注意下さい。
Kさんの場合
源泉徴収票・印鑑証明書・住民票・課税証明書を提出しました。
住宅ローン正式申し込みをして約1週間程度で審査の結果がでます。ZeZeのスタッフがあなたに代わって行います。銀行から住宅ローン借入れのOKが出たら最終決済（所有権移転・物件の引渡し）の段取りを組んでいきます。住宅ローンを利用する場合、融資を実行してもらう為、決済前に必ず借入予定の銀行でローン契約を結ばなければなりません。
６．いよいよ最終決済！
マイホームを手に入れる記念すべき日です。誰しもが緊張する瞬間です。一般的に最終決済の場所は融資を受ける銀行で行います。不動産会社の担当者、売主様、司法書士、銀行の担当者が同席します。一つ一つ書類を確認しながら手続きを進めます。司法書士が書類の確認をし、OKを出すと銀行の担当者が融資実行の手続きを開始します。
融資が実行され、残金の支払いが終わると、売主様から領収証とお部屋の鍵、管理会社への書類等が渡されます。司法書士は登記所に向かい、売主様からあなたへ所有権移転の手続きをします。
登記が完了するまではおおよそ2〜3週間！司法書士から登記完了の書類が書留で届きますので、契約関係の書類と一緒に大切に保管しておきましょう。
物件選びから内見、契約、ローンの申込みや決済、そして購入後の「売りたい」「貸したい」「買い替えたい」といったご相談や確定申告のアドバイスなど、長期に渡ってお客さまのライフプランをサポートします。
