ホーム > 借りるvs買う どっちがお得？
- 物件が豊富にあるので好みに合わせて選べる物件が多い。
- 契約金が購入する場合に比べて少額で済む。
- 入学、就職、転勤、結婚、出産など、人生の転機に合わせて住み替えがしやすい。
- お部屋自体が自分のものでないので、室内設備の修繕が自己負担ではない。
- 固定資産税など、不動産に係わる税金を払わなくてよい。
- 支払う金額がほぼ一定。ローンの支払いのように金利によって左右されない。借金をしなくて済む。
- いつまで賃料を払い続けても、自分のものにはならない。
- 契約期間が切れるごとに更新料を支払わなければならない。
- 自分のものではないので、壁に釘一本打てない場合が多い。
- 室内設備は壊れない限り、自由に交換できない。
- 住みながら資産形成になる。ローンの支払いは貯蓄である。
- 持ち家であるという事で社会的信用が付く。
- 室内を自分好みに改装できる。
- 将来賃貸に出せば家賃収入が。老後の安定収入に。
- ペットと暮らせる物件が多い。
- 住宅ローンを組んだ場合生命保険代わりになる。
- 条件によっては所得税・住民税の節税ができる。
- 気軽に引越しが出来ない。
- 室内の修繕はすべて自分で行う。
- 借金を背負う。
- 金利が上がると返済に影響する。
- 中古マンションの場合リフォーム費用がかかる。
- 固定資産税など税金の負担がある。
- 管理費・修繕積立金の支払いがある。
住宅を借りる場合も購入する場合も、それぞれメリット・デメリットがありますが、実際に住宅にかかるコストはどれくらいなのでしょうか？
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物件： | 東京都豊島区のワンルームマンション ※最寄り駅徒歩1分 12階建10階部分 専有面積21.19m2 |
■ 賃貸で借りるAさんの住宅コストは？
相場賃料 月額／75,000円で賃貸借契約を結んだとして考えてみましょう。
敷金2ヶ月・礼金2ヶ月・仲介手数料1ヶ月（消費税別）・更新料1ヶ月・更新手数料0.5ヶ月分（消費税別）、
賃貸借期間：2ヶ年として
1. 契約時初期費用
| 敷金 | 礼金 | 仲介手数料 | 前家賃 | 火災保険料 | 文書印紙代 | 合計 |
| \150,000 | \150,000 | \78,750 | \75,000 | \15,000 | \2,000 | \470,750 |
2. 毎月の賃料支払額
| 賃料 |
| \75,000 |
※ 2年後に更新した場合
| 更新料 | 更新手数料 | 火災保険 | 合計 |
| \75,000 | \37,500 | 15,000 | \127,500 |
■ 中古マンションを購入したBさんの住宅コストは？
1,350万円で購入したとして考えてみましょう。
頭金140万円・ローン借入額1,210万円(借入期間20年 3年固定金利1.30％)として
1. 契約時にかかる費用
| 頭金 | ローン事務 手数料 |
金銭消費貸借契約 印紙代 |
売買契約書 印紙代 |
仲介 手数料 |
税金・管理費等 精算金 |
登記費用 | 合計 |
| \1,400,000 | \31,500 | \20,400 | \15,000 | \488,250 | \45,000 | \150,000 | \2,150,150 |
2. 登記完了後、約半年以内に1度だけ支払う不動産取得
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3. 1年に1度支払う固定資産税・都市計画税 （評価額により変動）
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4. 毎月の管理費・修繕積立金 （管理組合により改定される場合もある）
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5.毎月の支払額
| ローン返済額 | 管理費など | 税金 | 合計 |
| \57,282 | \14,680 | \2,500 | \74,462 |
賃貸で借りたAさんは月々75,000円・購入したBさんは月々74,462円(ローン返済額+管理費等+税金)のコストがかかるわけです。
仮に20年間、同じマンションに住んだ場合、Aさんの住宅コストは、初期費用470,750円＋（年間賃料900,000円×20年間）＋（更新にかかる費用127,500円×更新4回分）で1,898万円になります。
今、何千万円もするマンションを購入するのなら、月々7〜8万円程度の家賃で借りる方がいいと考えてしまう方が多いのですが、家賃も積もり積もるとかなりの金額になります。そして、いつまで払おうと決して自分のものにはならず、何も残らないのです。購入後、もしも住まなくなった場合には、売却してもよいですし、人に貸して家賃収入からローン返済をすることもできます。そしてローンの返済が終われば、まるまる家賃収入が得られるわけです。何よりも違うことは、家賃には支払いに終わりがありませんが、ローンには終わりがあるということ！賃貸で住み続けた場合は、定年後も家賃は払わないといけないわけですが、購入して定年までにローンを払ってしまえば、その後は管理費等の支払いだけで、生活設計も立てやすくなるわけです。昨今、マンションを購入する女性が増えています。こういった住宅コストを考察するに、懸命な選択かもしれません。マンション購入は決して敷居の高いものではありません。ローンを借金と捉えるか貯蓄として考えるか？たったそれだけの違いです。
買うか借りるか？ただ支払っているだけでは損！
それがZeZe Ave.の答えです！
